Administrador de fincas en Eixample

La finca típica del Eixample es un edificio de entre 1880 y 1930 levantado sobre la trama de Cerdà: escalera noble, techos altos, tribuna en el principal y local comercial en planta baja. Muchas están incluidas en el Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Barcelona, lo que significa que cualquier intervención en fachada, vestíbulo, vidrieras o esgrafiados necesita criterios técnicos y permisos específicos. Hemos tramitado estas licencias y sabemos qué acepta cada distrito y qué retrasa un expediente meses.

Son comunidades grandes: entre 15 y 40 entidades que mezclan viviendas, locales, despachos y, a veces, pisos turísticos. Los coeficientes de participación suelen ser muy dispares (el principal y los locales pesan mucho), y eso convierte cada junta en un ejercicio de equilibrio. Nuestra labor es que los acuerdos se adopten con las mayorías correctas del Codi Civil de Catalunya y queden blindados en acta, para que nadie pueda impugnarlos después.

El ascensor es el otro gran tema del barrio: camarines de madera centenarios, fosos reducidos y maquinaria que ya no fabrica nadie. La nueva ITC de ascensores (Real Decreto 355/2024) obliga a modernizar elementos como la precisión de parada, y en fincas protegidas la obra se complica. Coordinamos ingeniería, empresa mantenedora y, cuando toca, la sustitución completa con su derrama planificada.

Con edificios que superan el siglo, la ITE (Decret 67/2015) y el certificado de aptitud son rutina en el Eixample. Gestionamos el informe, el programa de rehabilitación que se derive y las ayudas del Consorci de l'Habitatge de Barcelona para restaurar fachadas con estucos y elementos catalogados - partidas que pueden reducir la derrama de forma muy significativa.