Administrador de fincas en Sants

El parque de Sants es heredero de dos épocas: las casas de principios del siglo XX de Hostafrancs y La Bordeta, y sobre todo los bloques de los años 60 y 70 - obra vista, cinco a ocho plantas, ascensor pequeño o inexistente - que se levantaron para los trabajadores de las fábricas y la estación. Son edificios honestos y bien construidos, pero con 50 o 60 años a cuestas: ahora les toca su segunda vida, y administrarlos bien marca la diferencia entre mantener el edificio o ir poniendo parches.

Lo que más desgasta a estas fincas son las instalaciones originales: montantes de agua que pierden presión, bajantes de fibrocemento, instalaciones eléctricas anteriores al reglamento actual y porteros automáticos de otra época. Nuestra estrategia en Sants es la renovación progresiva: un plan plurianual que va sustituyendo instalaciones por orden de riesgo, en lugar de esperar a la avería que obliga a una derrama de urgencia siempre más cara.

La rehabilitación energética es la gran oportunidad del barrio. Las fachadas de los 60-70 apenas tienen aislamiento, y las ayudas europeas Next Generation canalizadas por el Consorci de l'Habitatge de Barcelona pueden cubrir una parte muy relevante del aislamiento por el exterior (SATE), ventanas y cubierta. Hemos acompañado comunidades de la zona en todo el circuito: informe técnico, acuerdo de junta con las mayorías del Codi Civil de Catalunya, solicitud y justificación de la subvención.

Sants es un barrio de comunidades trabajadoras y lo tenemos presente en la gestión económica: cuotas ajustadas y sin sorpresas, derramas planificadas a 12-24 meses con opciones de financiación, fondo de reserva al día (en Catalunya es obligatorio, con un mínimo del 5% del presupuesto según el art. 553-6 del Codi Civil) y la morosidad tratada con firmeza pero con tacto - casi siempre es un vecino pasando un bache, no un profesional del impago.