¿Puede tu comunidad celebrar la junta por videoconferencia en Catalunya?
Sí. En Catalunya la asistencia a la junta por videoconferencia u otros medios telemáticos síncronos es válida desde el 20 de junio de 2015, cuando la Ley 5/2015 modificó el artículo 553-22 del Codi Civil de Catalunya. Basta con que los estatutos lo prevean o con que la propia junta lo acuerde. No hay que esperar a ninguna reforma estatal.
Lo aclaramos porque en 2026 los medios hablan a diario de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que introducirá las juntas por videoconferencia, el acta digital y las notificaciones por email. Esa reforma -tomada en consideración por el Congreso el 26 de mayo de 2026- modifica la LPH estatal, que no es la norma que rige las comunidades catalanas. Aquí la propiedad horizontal se regula por el Llibre V del Codi Civil de Catalunya (arts. 553-1 a 553-59), y ese tren pasó hace más de diez años.
Qué permite exactamente el Codi Civil de Catalunya
1. Convocatoria por email (art. 553-21.2)
Las convocatorias, citaciones y notificaciones pueden enviarse por correo electrónico u otros medios de comunicación -salvo que los estatutos digan expresamente otra cosa- siempre que quede garantizada la autenticidad de la comunicación y de su contenido. La antelación mínima es de 8 días naturales, y la convocatoria debe publicarse además en el tablón de anuncios de la comunidad.
2. Asistencia por videoconferencia (art. 553-22.1)
Los estatutos pueden establecer, o la junta puede acordar, que se asista por videoconferencia o por otros medios telemáticos de comunicación sincrónica similares. En la práctica: la primera vez se aprueba en una junta (presencial o híbrida) que las siguientes puedan celebrarse con asistencia telemática, y desde entonces el vecino que no pueda desplazarse participa y vota con la misma validez que si estuviera en la sala.
3. Voto delegado por escrito (art. 553-24.2)
Quien no pueda conectarse ni asistir puede delegar el voto en otro propietario mediante un escrito que designe nominativamente a la persona delegada, válido para esa junta concreta, indicando si quiere el sentido de su voto punto por punto. La delegación debe recibirse antes de que empiece la reunión.
4. Y un detalle que sorprende: en Catalunya no hay segunda convocatoria (art. 553-23)
La junta se constituye válidamente sea cual sea el número de propietarios que concurran y las cuotas que representen. El clásico 'esperamos media hora a la segunda convocatoria' es cosa de la LPH estatal: en Catalunya la junta empieza a la hora convocada con los que estén, presentes o conectados.
El matiz importante: junta híbrida vs. junta 100% online
La fórmula más segura jurídicamente es la junta híbrida: se celebra en un lugar físico y quien quiera asiste por videoconferencia. Para celebrar una junta íntegramente telemática (sin sala física), lo prudente es que esa modalidad esté prevista en los estatutos o haya sido acordada previamente por la junta, y que el sistema utilizado garantice la identidad de los asistentes y el sentido de su voto. Es exactamente lo que hacemos en las comunidades que administramos: plataforma con identificación de cada propietario, votación trazable y acta que recoge quién asistió y cómo votó.
Ojo con las soluciones caseras: una junta por un grupo de WhatsApp con emojis de pulgar no garantiza ni identidad ni trazabilidad, y los acuerdos podrían impugnarse (art. 553-31). La tecnología suma solo si el procedimiento es impecable.
Por qué esto importa (más allá de la comodidad)
- Participación: muchas comunidades celebran sus juntas con menos de la mitad de los propietarios. La asistencia telemática recupera al propietario mayor que no baja escaleras, al que trabaja a turnos y al que vive fuera.
- Acuerdos más difíciles de bloquear: con más participación, las mayorías del art. 553-25 se alcanzan antes y los acuerdos son más sólidos.
- Menos juntas fantasma: convocatoria por email con acuse + tablón = nadie puede alegar que no se enteró.
Cómo lo hacemos en Gestor Vecinal
Todas nuestras comunidades pueden celebrar juntas híbridas con votación online con validez jurídica: convocatoria electrónica conforme al 553-21, identificación de cada propietario, voto trazable y acta entregada en 72 horas. Está incluido en la tarifa única de 7 € por vivienda o local al mes - sin extras ni sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿Necesitamos cambiar los estatutos para hacer juntas por videoconferencia?
No necesariamente: el art. 553-22.1 permite que lo acuerde la propia junta. Modificar estatutos exige mayoría de 4/5 (art. 553-26); el simple acuerdo de junta para asistencia telemática, no.
¿Vale el voto emitido por videoconferencia?
Sí. El derecho de asistencia incluye voz y voto (art. 553-22.2). Quien asiste telemáticamente vota igual que un presente, siempre que el sistema permita identificarle.
¿Y si un vecino no tiene ordenador ni smartphone?
La junta híbrida lo resuelve: siempre hay opción presencial. Y conserva la delegación de voto por escrito de toda la vida (art. 553-24.2.c).
¿Cuándo entrará en vigor la reforma estatal?
La proposición de reforma de la LPH superó la toma en consideración el 26 de mayo de 2026 y sigue en tramitación; la previsión de prensa es que no entre en vigor antes de finales de 2026 o 2027. En cualquier caso, a las comunidades catalanas no les cambia nada: su norma es el Codi Civil de Catalunya.